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  上海市青浦区 青浦新城超千亿中央商务区内 17号线旁 保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎全新住宅旗舰 保利建发·印象青城 入市在即！

  9月1日，上海认房不认贷重磅落地，2023年的金九银十盛装开启，要说接下来的楼市最值得期待的项目是哪个？

  体量上：约50万方大城综合体打造！下楼即享繁华、步行范围内公园、街区、教育应有尽有！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎正是基于这样的城市定位和战略规划，政府在这里规划了除中心城区外更大的中央商务区，总开发体量超750万平方米、投资超千亿！

  而印象青城正位于中央商务区内，未来将纵享青浦新城更高端、更完善的顶级配套！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎根据规划方案，中央商务区，选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城！

  2、三轨枢纽，将投资410亿元打造的青浦新城综合交通枢纽！实现示范区线（在建）、嘉青松金线号线同站换乘，确定上海面向长三角的门户城市地位！

  3、320米地标，将沿着外青松公路打造标志性建筑群！未来数幢百米高楼形成的全新城市天际线，将会形成震撼的视觉效果！

  4、百万方中央公园！对标纽约中央公园的规划，就在项目隔壁！将成为未来整个青浦城区最大的城市公园，也是长三角区域一个独具魅力的高颜值滨水圣地！

  5、四大文化地标！包含长三角演艺中心项目、工业博物馆、文化中心（规划）、体育中心（规划），多元精彩生活就在咫尺之间！

  尤其是长三角演艺中心，预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，CAZ的文化艺术，在家门口就能同步上演！（信息源自：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

  如此全方位的高能级规划，可见政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度！期待值直接拉满！

  并且更加精确定位到已率先开启的约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的稀缺土地资源！

  保利建发·印象青城售楼处电话：预约热线万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦新城的生态核心！

  目前上达河中央公园（南园）即将开工，预计2024年12月完工！（信息源自：长三角青浦）

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎示范区线，往西可以直通青浦华为研发中心！未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥！

  教育科研规划建筑面积达约169万㎡！一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）！

  商业商务规划建筑面积约103万㎡！这中间还包括项目自带的商业广场、步行街等业态！

  医疗方面，复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区项目，总投资预计20.8亿元！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎目前项目的一期工程正在进行招标，预计将在年底前动工！（信息源自：2023年重大功能性事项导入新城发布活动）

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎保利集团是经国务院、批准组建！由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业！如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎保利置业集团有限公司（，作为中国保利集团地产主业的重要柱石、长期资金市场的重要平台和海外布局的重要窗口，连续12年入选《财富》中国企业500强！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面，秉持卓越之心，持续点亮美好！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”！

  无论是保利还是建发，其总实力和产品力都有目共睹！每一座作品的打造皆是区域品质标杆！口碑极佳！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎此次国央企双强，首次“强强联手”合作，为青浦带来极为惊艳的大城作品！保利建发·印象青城！

  涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，形成一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场！

  整座大城以“一轴、一街、一界面”作为规划设计，打造国际化社区的舒适人居体验！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎未来业主下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮，时尚的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎印象青城于经典之上再革新，以“清新儒雅，精致飘逸“的美学内核，为上海带来了更加惊艳的大城作品！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎一进青承门：采用中轴对称的格局，恢弘大气。大门两侧的金属格栅，选用烫金不锈钢材料质地，复刻了传统的建筑形制！

  二进青雅叙：整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动！

  三进青漪园：青漪园是印象青城的核心庭院，整体空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承！

  第一景行舟踏浪：用船楫形状的雕塑景墙，以前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎第三景绿波廊下：半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎第四景烟柳画桥：在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》！

  第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬青浦独有的江南情怀！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎第六景扁舟唱晚：以传承了700年的官窑火烧制，得到一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴！

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎项目户型方面，最重要的包含建面约99-125㎡高层；建面约145-165㎡大平层；建面约165-175㎡叠加。

  本次首开将推出建面约99-145㎡3房4房，以及建面约165-175㎡叠加。加推楼栋位置如下：

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线开间朝南！全卧室+餐厅带飘窗！客厅带阳台！空间感一流！全明设计，通风、采光无敌！

  保利建发·印象青城售楼处电线阳台+更加宽绰客餐厅！空间尺度感强，无论是二孩家庭、三代同堂，居住空间都能游刃有余！

  大开间！大面宽！其中有3间卧室朝南！客餐厅+厨房+阳台一线相连！全明户型、南北通透！

  再加上青浦新城的多重规划傍身，如此难得一遇的作品，万不可错过！感兴趣的朋友，抓紧预约起来！

  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

  (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

  国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  各类房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  保利建发·印象青城售楼处电话：【预约热线】☎指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售400