闵行·金虹桥·全新盘【古北99】售楼处电线㎡/419㎡联排别墅估计均价11万/㎡左右 行将入市实景准现房 所见即所得 线售楼处电话：☎

　　【古北99售楼处电话：☎】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

　　一期原为租借房源，包括3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

　　项目将推出150套约400-600㎡奢华联排别墅，285套约133-159㎡的高层！

　　其间大面积别墅为全新制作现房，高层产品为原租借公寓产品升级！项目首发一期高层住宅285套，约133-159㎡户型和少数复式。

　　高层修建面积约133-154㎡精装平层，以舒雅的感官和心里体会，让今世的艺术气味流动于空间，将档次镌刻进空间细节之上、日子质感之里，充盈无限幻想的日子美学和至臻体会。

　　在海派风格修建精华之上，秉承西方经典美学元素与现代精美日子神韵。天然黄金麻石材肌理柔美高雅，灵动的线条柔化了石材的坚固质地，让修建装点日子的质感，亦能常葆修建芳华。

　　艺术交互：雕塑大师的艺术经典作品、宝格丽奢石装点，以大师审美界说日子的档次

　　泛会所将邻里及志向的空间延伸至业主公共日子空间，亲热温暖的交际场景将满意全龄家庭的不同运用场景。

　　近2400㎡精品商业街区，将引入星巴克、24小时便利店、形象造型组织、动物医院、社区食堂等，便利居民日常休闲购物。

　　深研世界高净值人群日子方式与空间美学，选用世界一线精装品牌。选用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风体系、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能锁，罗格朗可视对讲体系，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水体系等，细琢质量与细节，匠心勾勒美好日子，让家经得起时刻的淬炼

　　据悉，【古北99售楼处电线套，建面约133㎡2房28套，建面约230-290㎡复式4套。依据猜测，联排别墅的均价约为16万元/㎡，而3栋高层住宅的估计均价则约为11万元/㎡。

　　【古北99售楼处电话：☎】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

　　轨道交通方面：古北99售楼处电线号线号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等富贵商圈。

　　自驾方面：经过内环、中环、延安路高架可灵通全城。多维立体交通离别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡作业与日子的寻求。

　　商业配套方面：距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

　　教育资源方面：区域内有上海长宁世界校园、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国校园、上海耀中世界校园以及西位试验小学等教育配套，优质的书香气氛陪同孩子生长。（期房不许诺学区）

　　医疗资源方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

　　生态资源方面：项目的西侧紧邻一条景象河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们漫步歇息。

　　2、非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民共同日子的亲属中有二孩及以上子女、且其间至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购方针中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　其间，二套房最低首付比例依据住宅所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住宅降至30%；其他区域悉数调整为35%。

　　二套房商贷利率依据住宅所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金借款利率别离下调至2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住宅公积金借款利率别离下调至2.775%和3.325%。

　　2、签定《认购书》之后，意味着意向金成了定金。假如毁约不要房子了，就要赔付违约金。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金付出，且开发商有必要出具盖章过的有用收据，购房者付出认购意向金，才有参加摇号的资历。

　　2、沪籍购房者在限购之日前同爸爸妈妈（沪籍）共有住宅≤2套，再购住宅归于首套可免征。

　　5、外籍人士在沪居留答应接连满3年并在有用期内可免征，或持有人才引入居住证或绿卡的可直接免征。

　　6、华裔、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证接连满3年可免征。

　　留意：上海二手房买卖个人所得税，退税优惠连续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。

　　1、出售住宅时刻应早于购买住宅时刻，且出售和新购住宅时刻距离不允许超出1年。

　　3、新购住宅为二手房的，购买住宅时刻以纳税人购房时契税的完税时刻或不动产权证载明的挂号时刻为准。

　　4、新购住宅为新房的，购买住宅时刻以在住宅城乡建设部分处理房屋买卖合同存案的时刻为准。

　　1、纳税人出售和从头购买的住宅应在同一城市规模内。同一城市规模是指同一直辖市、副省级城市、地级市(区域、州、盟)所辖悉数行政区划规模。

　　2、纳税人享用居民换购住宅个人所得税退税方针的，应当向征收现住宅转让所得个人所得税的主管税务机关提出请求，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关交纳了个人所得税，就向哪个税务机关请求退税。

　　1、新购住宅金额大于或等于现住宅转让金额的，退税金额=现住宅转让时交纳的个人所得税；

　　2、新购住宅金额小于现住宅转让金额的，退税金额=（新购住宅金额÷现住宅转让金额）×现住宅转让时交纳的个人所得税。

　　3、现住宅转让金额和新购住宅金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　1、出售自有住宅的纳税人与新购住宅之间须直接相关，应为新购住宅产权人或产权人之一。

　　2、关于出售多人共有住宅或新购住宅为多人共有的，应按照纳税人所占产权比例确认该纳税人现住宅转让金额或新购住宅金额。

　　新购住宅为新房的，供给经住宅城乡建设部分存案（网签）的房屋买卖合同及其复印件。