随着城市经济的加快速度进行发展，世界500强企业已有147家落户天津。而跨国集团的大量集中势必会带动商务办公需求的激增。业内人士分析，写字楼的加快速度进行发展将会直接带动商务办公的硬件配置，比如灵活的高速电梯组合、3.8米以上的层高等等，这些前些年的写字楼豪华配置，如今只能算是标准配置，而且也慢慢的变成了了大多数写字楼一定要达到的普通标准。可以说，新一轮的人性化竞争已悄然在天津高端写字楼市场中一一展开。

  随着低碳环保、科技智能理念的深入人心，天津高端写字楼也开始注重向人性化设计靠近。第一太平戴维斯有关人员和记者说，如今的写字楼项目在新风系统的配备、分体式中央空调等硬标准配置上进行了专业改造。“这些配置的升级换代不仅有助于改进写字楼的办公条件、培养办公氛围、提升办公品质等，还是评判写字楼是否采用了科技智能化的重要标准之一。”

  该人士认为，天津写字楼发展已经不只停留在层高是多少的年代，而是进入一个成熟时期，对不同企业的个性化需求给予不同的满足。“以分体式空调为例，其最大的好处不仅在于同时供多个房间的供热或供冷，而且每个风口能够最终靠单独控制来调节室内温度。”该的人说，与传统中央空调相比，写字楼的分体式空调的设备成本更低，运行的成本也更低，可以为很多企业节约办公成本，增强企业在资金方面的竞争力。

  人士称，为了迎合不同性质的办公企业需求，很多高端写字楼通过对网络配置的升级、软硬件的强化，来提升写字楼的办公效率。同时，记者也注意到，目前许多写字楼配备千兆通信光纤已经不是新鲜事。特别是处在一些核心商圈的商务楼宇项目，还能做到在公共区域内自由无线上网，逐步提升了办公条件，使得办公效率畅通无阻。

  据戴德梁行相关负责人透露，目前市场上高端写字楼普遍采用了网络地板设计。“也就是说，将地板架空420厘米，然后在架空空间里面埋藏管线，这样便于以后在办公空间做调整后，随便什么时间都能轻易改变地面插座、网线的布置。”该负责这个的人说，智能化是体现在写字楼的方方面面之中，越是高端项目越应该体现出设计细节的精心之处。这样不但可以突出办公环境的优势，还能彰显出客户的形象、效率和实力。

  “对于写字楼而言，外立面的用材也是体现项目品质的重要的条件之一。”业内人士王晓鹏强调，写字楼使用率高，维护较为麻烦，如果再不花钱选用好材料，写字楼的外立面的老化速度就会很快。

  王晓鹏和记者说，目前市中心的众多高端项目还是比较关注写字楼的维护性服务。特别是一些超高层，在大多数情况下要耗费极多财力和人力，才能够达到国际认证的5A级写字楼标准。“可以说，拿到5A级金字招牌，不仅意味着建筑将增加城市面貌的美观，还意味着为商务人士提供最舒适、健康的办公环境。”王晓鹏表示。